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新房入住如何交接才穩(wěn)妥?過來人提醒:務必關注三大方面

2020-11-04 13:17:53     來源:房大全

新房入住交接,自開發(fā)商通知收房那天起,至簽字收房,交物業(yè)費后,房子完成入住交接過程。在交接過程中,你需要注意驗房中發(fā)現(xiàn)的各種問題,與開發(fā)商協(xié)商好問題的解決辦法。在入住前,為自己解決潛在隱患。


重點關注一:收房時間

自接到開發(fā)商收房通知時,你就可以著手準備收房事宜了,有以下幾點要注意:

1、收房是有期限的,購房者需要在收房后的期限之前去收房,否則會被視為逾期收房而承擔合同上規(guī)定的違約責任;

2、如果你選擇的是頂層,可以選擇在下雨天去收房,一是可以檢驗房屋是否漏水,及時發(fā)現(xiàn)問題;而是可以檢驗墻壁的防潮情況,如果墻壁潮濕,說明防潮措施做的不到位,日后很容易發(fā)霉。

重點關注二:驗房

驗房時需要注意的事項有很多,首先要看開發(fā)商有沒有“三證兩書一表”,如果沒有,可以拒絕收房。

自己可以帶著驗房工具去驗房,主要查看墻壁是否有開裂現(xiàn)象、廚房/衛(wèi)生間排水是否通暢、電路是否有電、墻壁是否存在空鼓現(xiàn)象、門窗是否有問題等等。

精裝房還要著重看看裝修、家具品牌是否與合同上寫明的收房標準一致。

建議你在收房時,帶上專業(yè)的驗房師跟隨,及時發(fā)現(xiàn)問題,及時找開發(fā)商解決問題。

需要注意的一點是,開發(fā)商若要求你在驗房之前先簽字,一定要拒絕!如果簽字了,驗房發(fā)現(xiàn)的問題,費用只能由自己承擔。

重點關注三:物業(yè)交割問題

從簽字收房那天開始,就要開始收物業(yè)費。

因為從此時開始,物業(yè)公司正式開始為業(yè)主服務,根據(jù)《北京市物業(yè)管理條例》規(guī)定:“物業(yè)交付買受人之前發(fā)生的物業(yè)服務費用,由建設單位全額承擔。物業(yè)交付買受人之日起,物業(yè)服務費用由買受人承擔,雙方另有約定的從其約定?!?/span>

在簽字收房,交完物業(yè)費之后,就算正式完成了新房的入住交接流程。在整個流程中,要謹記,發(fā)現(xiàn)任何問題立即向開發(fā)商反應,尋求解決問題的方法。不要等到簽字收房之后,再去解決。


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